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30대가 서울 아파트 시장의 큰손이 됐습니다. 지난달 서울 아파트 거래의 36.9%는 30대가 매수자라고 합니다. 30대가 주택 매수에 열을 올리는 이유는 몇 가지가 있습니다.

가계대출이 늘고 있습니다. 정부의 부동산 규제에도 불구하고 주택담보대출이 줄기는 어렵고 전세대출과 신용대출까지 일제히 증가세를 이어가고 있습니다.

세입자는 이제 계약갱신요구권을 활용해 2년 더 거주할 수 있습니다. 반면 그 집을 사려는 사람은 세입자를 내보내고 들어가 살 수 없게 됐습니다.

주택이 지어질 때까진 시간이 걸리고, 그 전엔 공급을 늘리는 효과를 내지 못하는데요. 이를 보완하기 위해서 공공분양주택 일부에 대해 청약 신청을 미리 받기로 했습니다.

주택을 마련하기 위해 소요되는 기간이 늘었습니다. 소득은 정체됐는데 경기도와 인천시의 집값이 특히 많이 오르면서 저소득층의 부담이 특히 커졌습니다.

무주택자들의 아파트 마련을 위한 마지막 보루였던 청약시장에서도 가점이 높은 사람, 특별공급 조건에 부합하는 사람, 고액 자산가 등이 유리한 구조가 되고 있습니다.

부부 공동명의로 보유한 주택에 부과되는 종부세가 단독명의일 때보다 큽니다. 다주택자의 종부세 부담을 늘리려는 목적으로 0.5채의 부부 지분도 하나의 주택으로 간주한 탓입니다.

정부는 서울에 주택 13만호를 공급할 계획입니다. 다만 13만호가 온전히 공급될 수 있을지,주거환경 악화에 어떻게 대응할지 우려가 생기고 있습니다.

최근 도심 새 아파트를 중심으로 전세가격이 오르자 임대차 3법에 속도가 붙었습니다. 다만 입법 취지와는 반대로 임대료를 올리는 요인으로도 작용하고 있습니다.

정부가 주택 공급을 늘리기 위해 용적률을 높이는 방안을 검토 중이라는 소식입니다. 용적률을 높이면 초기에는 집값을 오히려 올리고 나중에 공급이 늘어납니다.