작성자: 규정 김

30대 이하 청년층의 주택 구입과 임차 비중이 늘어나고 있습니다. 주택 수요시장이 젊어지고 있다고 생각됩니다. 이와 관련된 리스크 관리와 지원에 대한 고민이 늘어날 수밖에 없습니다. 어떤 대비가 필요할까요?

6월 1일부터 주택 양도세가 중과되고, 종부세율이 인상됩니다. 지난 4월 재보선 이후 부동산 정책이 수정될 거란 기대가 많았지만, 예정대로 강화된 세법이 시행됩니다.

토지거래허가구역으로 지정되면 일시적으로 거래가 위축되고 처분도 어려워지지만 중장기적으로 재건축 추진 등이 확실해지면서 투자가치가 높아질 것으로 보는 기대의 시선이 더 많았던 듯합니다.

오는 6월부터 본격 시행되는 주택 임대차 신고제, 일명 ‘전월세 신고제’가 지난 19일부터 시범 운영에 들어갔습니다. 전월세 신고제는 주택 임대차 시장의 투명한 정보 공개와 합리적 의사결정을 위한 임대차 계약 의무 신고 제도 입니다.

새 아파트 담보대출 한도가 늘어날 것이라고 합니다. 새 아파트 청약에 당첨돼 계약한 사람이 은행에서 중도금이나 잔금 대출을 받을 때 돈을 좀 더 많이 빌릴 수 있게 된다는 얘깁니다.

서울시장 보궐선거가 임박하면서 부동산 시장에도 영향을 미치고 있습니다. 부동산에 대한 국민적 관심이 뜨거운 상황에서 후보들도 앞다퉈 부동산 이슈를 다루고 있습니다.

과도한 규제 정책과 급격한 변동성이 기대한 집값 안정효과 대신 중저가 지역의 집값 풍선효과나 전월세 불안 등의 부작용으로 나타났던 지난 상황을 돌아보면, 이번 공시가격의 급격한 현실화 인상의 시장 영향도 조심스럽게 지켜봐야 할 것 같습니다.

인플레이션 우려가 커지면서 급등했던 자산시장의 거품이 빠질 거라는 전망이 나옵니다. 부동산 시장도 다른 자산시장과 마찬가지로 조정을 받을 수 있단 주장도 나옵니다.

83만채의 신규주택을 공급하는 2.4 대책이 발표된 지난 2월 서울 아파트 거래량이 작년의 5분의 1 수준으로 급감하고 월간 주택 매매가격 상승 폭은 전월보다 줄었습니다.

지난달 전국적으로 주택 월세 거래가 늘어났습니다. 특히 서울을 중심으로 한 월세화에 우려의 목소리가 커지고 있습니다. 서민들 입장에서는 월세 부담이 크기 때문입니다.