๐ ์๋๊ฐ๋ ESG ์ฌํด ์ฃผ์ถคํ๋ ์ด์ ย ย
ESG๋ ๋จ์ด ๋ง์ด ๋ค์ด๋ณด์ จ์ ๊ฒ๋๋ค. ESG๋ ํ๊ฒฝ(Environment)ยท์ฌํ๊ณตํ(Social)ยท์ค๋ฆฌ๊ฒฝ์(Governance) ๋ฑ ๊ธฐ์ ์ ๋น์ฌ๋ฌด์ ์์๋ฅผ ๊ฐ๋ฆฌํค๋ ๋ง์ ๋๋ค. ๊ณผ๊ฑฐ์ ๊ธฐ์ ์ ํ๊ฐํ๊ณ ํฌ์ํ ๋ ๋งค์ถยท์์ ์ด์ต ๋ฑ ์ฌ๋ฌด ์งํ๋ง์ ๋ฐ์ก์ง๋ง, ์ต๊ทผ ํ๊ฒฝ๋ณดํธ ๋ฑ ๊ธฐ์ ์ ์ฌํ์ ์ฑ ์์ด ์ค์ํด์ง๋ฉด์ ๋น์ฌ๋ฌด์ ์์๋ ํจ๊ป ์ดํผ๋ ESG ํฌ์๊ฐ ๋ถ์ํ์ต๋๋ค. ์ค์ ์๋ ๊น์ง๋ง ํด๋ ๊ธฐ์ ๋ค์ด ์๊ธ ์กฐ๋ฌ์ ์ํด ์ฑ๊ถ์ ๋ฐํํ ๋ โESGโ๋ง ์์ ๋ถ์ด๋ฉด ํฅํ์ ์ฑ๊ณตํ๋ค๋ ๋ง์ด ๋์ฌ ์ ๋๋ก ESG ์ฑ๊ถ์ ํฌ๊ฒ ํฅํํ์ต๋๋ค.
๊ทธ๋ฌ๋ ์ฌํด๋ ๋ถ์๊ธฐ๊ฐ ์ฌ๋ญ ๋ค๋ฆ ๋๋ค.ย ESG ์ฑ๊ถ ๋ฐํ๋์ด ์๋ ๊ฐ์ ๊ธฐ๊ฐ๋ณด๋ค 25%๋ ์ค ์ ๋๋ก ์ธ๊ธฐ๊ฐ ์๋คํด์ก์ต๋๋ค.ย ๋ฌผ๋ก ๊ฐ๊ตญ ๊ธ๋ฆฌ ์ธ์ ๋๋ฌธ์ ํฌ์ ์ด๊ธฐ๊ฐ ์์ผ๋ฉฐ ์ ์ฒด์ ์ธ ํ์ฌ์ฑ ๋ฐํ์ด ๊ฐ์ํ ํ๋ ์์ง๋ง ๊ทธ์ค ESG ์ฑ๊ถ ๋ฐํ์ ๊ฐ์ ์๋๊ฐ ๋ ๋น ๋ฆ ๋๋ค. ๊ธฐ์ ๋ค์ด ESG ์ฑ๊ถ ๋ฐํ ๋๋ง ์ป์ ์ ์๋ย ํ๋ฆฌ๋ฏธ์๋ ์ฝํด์ง ๋ฐ๋ค ๋ฐํ ๊ณผ์ ์ด ๋ค๋ฅธ ์ฑ๊ถ๋ณด๋ค ๋ณต์กํ๋ค๋ ๊ฒ๋ ์์ธ์ผ๋ก ๊ผฝํ๋๋ค. ๋๊ตฌ๋ ESG ์ ๋์ฃผ์๋ก ๊ผฝํ๋ ๊ธ๋ก๋ฒ ์์ฐ์ด์ฉ์ฌ ๋ธ๋๋ก์ด ๋ฌ์์ ํฌ์๋ก 170์ต๋ฌ๋ฌ ์์ค์ ์ ๋ ๋ฑ, ESG ํ๋๋ค์ด ๋ฌ์์ ๋ฆฌ์คํฌ๋ฅผ ์ฌ์ ์ ๋๋นํ์ง ๋ชปํ๋ค๋ ์ฑ ์๋ก ๊น์ง ์ ๊ธฐ๋๊ณ ์์ต๋๋ค. ์๋๊ฐ๋ ESG๋ฅผ ๋ฐ๋ผ๋ณด๋ ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ ์ง๋จ์ ์ด๋ ํ ๊น์?
๐ย ํ์ฌ์ฑ(ๆ็คพๅต) : ๊ธฐ์ ์ด ์๊ธ ์กฐ๋ฌ์ ์ํด ์ง์ ๋ฐํํ๋ ์ฑ๊ถ. ์ด์ค ESG ์ฑ๊ถ์ ํ๊ฒฝ ์ฆ์ง ๋ฑ ์ฌํ์ ํฌ์ ์๊ธ์ ์กฐ๋ฌํ ๋ชฉ์ ์ผ๋ก ๋ฐํ๋๋ ์ฑ๊ถ์ ๊ฐ๋ฆฌํด
๐คย ๊ตญ๋ฏผ์ฐ๊ธ ๋์๊ธฐ๋ง ๊ธฐ๋ํด์ ์๋์ฃ
ESG ์ฑ๊ถ์ ์ด๋ฅธ๋ฐ ‘๊ทธ๋ฆฌ๋์(๊ทธ๋ฆฐ๊ณผ ํ๋ฆฌ๋ฏธ์์ ํฉ์ฑ์ด)’์ด ๋ถ์ต๋๋ค. ๊ธฐ์ ๋ค์ด ์ผ๋ฐ ํ์ฌ์ฑ๋ณด๋ค ๋ฎ์ ๊ธ๋ฆฌ๋ก ์๊ธ์ ์กฐ๋ฌํ ์ ์๋ ํํ์ ์ผ์ปซ์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฆฌ๋์์ด ๋ง์ด ์ ์ด์ก๋ค๋ ์๊ธฐ๋ ๋์ค์ง๋ง ๊ทธ๋ฐ ํํ๊น์ง ์ฃผ์ด์ ธ์๋๋ฐ๋ ESG ์ฑ๊ถ ๋ฐํ ์ค์ ์ด ์ ๋ ์ ์กฐํ๋ค๋ฉด, ๊ทธ๊ฑด ๊ฒฐ๊ตญ ESG ์ฑ๊ถ ํฌ์ ์์๊ฐ ์๋์ ์ผ๋ก ์ทจ์ฝํ๋ค๊ณ ๋ณผ ์๋ฐ์ ์๊ฒ ์ต๋๋ค.
์์ฅ ์ผ๊ฐ์์ ์ด ์์์ ํ ์ถ์ด์ โํฐ ํ๋โ๊ฒฉ์ธ ๊ตญ๋ฏผ์ฐ๊ธ์ด ๋์์ฃผ๊ธธ ํฌ๊ฒ ๊ธฐ๋ํ๊ณ ์๋ ๋ฏํ๋ฐโฆ ํน์ ๊ธฐ๊ด์ ์์กดํ๋ ๊ฒ๋ณด๋ค ESG ์ฑ๊ถ ์์ฅ์ด ์ฅ๊ธฐ์ ์ผ๋ก ํํํ ์์์ ๊ณต๊ธ์ธต์ ๋ง๋๋ ๊ฒ ์ค์ํ ๊ฒ๋๋ค.
ํ๊ตญ์์ ๊ฐ๋ ์ ๋ฆฝ๋ ์ ์ ๋ผ ์๋๋ฐ์
์ฐ๋ฆฌ๋๋ผ์์ ESG ์ฑ๊ถ ๊ฐ๋ ๋ ์ ์ ๋ฆฝ๋ผ ์์ง ์์ต๋๋ค. ๋ น์์ฑ๊ถยท์ฌํ์ ์ฑ๊ถยท์ง์๊ฐ๋ฅ์ฑ๊ถ์ ๊ฐ๋ฆฌํค๊ธฐ๋ ํ์ง๋ง, ์ค์ ๊ตญ์ ๊ธฐ์ค์ ์ค๋กฏ์ด ๋ฐ์ํ ESG ์ฑ๊ถ์ ํ๊ฒฝ๋ถ์์ ๊ณต๊ฐํ ๋ น์์ฑ๊ถ ๊ฐ์ด๋๋ผ์ธ์ ๋ฐ๋ฅธ โ๋ น์์ฑ๊ถโ์ด ์ ์ผํฉ๋๋ค. ๊ฐ๋ ์ด ์ ๋งคํ๋ค๋ ๊ฑด ์์ฅ๋ ์ ๋งคํ๋จ ๋ป์ด๋ผ ํฌ์์๋ค๋ ์ ๋ป ํฌ์ํ๊ธฐ ์ฝ์ง ์์ฃ .ย ESG ์ฑ๊ถ ๋ฐํ ๊ธฐ์ ์ด๋ ํฌ์์์ ๋ํ ์ ๋ถ ์ธ์ผํฐ๋ธ๋ ๋น์ฝํฉ๋๋ค. ์ผ๋ณธ์ ๋ น์์ฑ๊ถ ๋ฐํ ๊ธฐ์ ยท์ง์์ฒด ๋ฑ์๊ฒ ๋ฐํ ๊ณผ์ ์ ์์๋ ๋น์ฉ์ ์ ์ ํ ๋ณด์กฐํด์ฃผ๋ ์ ์ฑ ์ ํด๊ณ ์์ต๋๋ค.
๐งย ์ ์ธ๋์ถ ์ด์ด ๋งํต ํ๋ํ๋ ์ํ๋ค
์ต๊ทผ ์์ค ์ํ๋ค์ด ์ ์ธ๋์ถ ์์จ ๊ท์ ๋ฅผ ์ํํ๋ฉฐ ๋์ถ ๋น์ฅ์ ํ๊ณ ์๋ค๋ ์์์ ์ ํด๋๋ ธ์๋๋ฐ์. ์ ์ธ๋์ถ์ ์ด์ด ๋ง์ด๋์ค ํต์ฅ ํ๋๋ ์๋ฌ์ ํ๋ํ๊ณ ์๋ค๋ ์์์ ๋๋ค. ์ฐ๋ฆฌ์ํ์ ์๋ 1์ธ๋น 5000๋ง์์ผ๋ก ์ถ์ํ๋ ๋งํต ํ๋๋ฅผ ๋ค์๋ฌ 4์ผ๋ถํฐ ์ต๋ 3์ต์๊น์ง ๋๋ฆฌ๊ธฐ๋ก ํ์ต๋๋ค. ์ ํ์ํ๋ ๋น ๋ฅด๋ฉด ๋ค์์ฃผ๋ถํฐ ๋งํต ํ๋๋ฅผ ๋ณต์ํ ์์ ์ด๋ฉฐ ํ๋์ํ๊ณผ ๊ตญ๋ฏผ์ํ์ ๋ฒ์จ ํ๋๋ฅผ ๋์์ต๋๋ค. ์ต๊ทผ ์ฃผ์ยท๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ด ๋ถ์งํ ๋ฐ๋ค, ๊ธ๋ฆฌ๊ฐ ์์นํ๋ฉด์ ๊ฐ๊ณ๋์ถ์ด ๊ฐ์ํ์ ์ํ๋ค์ด ์ผ์ ํ ๋์ถ ๋ฌธํฑ์ ๋ฎ์ถ๋ ๊ฒ์ผ๋ก ํ์ด๋ฉ๋๋ค.
๐ย LTVยทDSR ๊ท์ ๋ ์ ์งํด์ผํ ์ด์
๊ฐ๊ณ๋์ถ ์ด๋ ๊ท์ ๋ ๋ง ๊ทธ๋๋ก ๊ฐ๊ณ๋์ถ ๊ท๋ชจ๋ฅผ ์ ๋ถ๊ฐ ์ง์ ๊ท์ ํ๊ฒ ๋ค๋ ์ ์ฑ ์ด์์ต๋๋ค. ์ต๊ทผ ์ํ์ ๊ฐ๊ณ๋์ถ์ด ๊ฐ์์ธ๋ก ๋์์ฐ์ผ๋ ๋์ด์ ์คํจ์ฑ์ด ์๋ค๊ณ ๋ณผ ์ ์์ต๋๋ค. ์ด์ ์์ย ์ด๋ ๊ท์ ๋ฅผ ํด์ ํด๋ ๋ฌด๋ฐฉํด ๋ณด์ ๋๋ค. ๊ดํ ๋๋๋ค๊ฐ ์ค์์์๊ฐ ๋์ถ์ ๋ชป ๋ฐ๊ฒ ๋ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ์์ผ๋๊น์.
๋์ ๋์ถ ๊ท๋ชจ๋ณด๋จ ์ง์ ๋ ์ง์คํ ๋๊ฐ ์๋๊ฐ ํฉ๋๋ค. ์์ผ๋ก ๊ธ๋ฆฌ ์์น์ด ์ด์ด์ง๋ฉด ์์ฐ ๊ฐ์น๊ฐ ํ๋ฝํ ์ ์๊ณ ๊ทธ๋งํผ ๋์ถ ๋ถ์ค ์ํ์ด ์ปค์ง๋๋ค. ์ผ๋ง๋ ๋น๋ฆฌ๋๋๋ณด๋ค ์ผ๋ง๋ ๋ถ์คํ๊ฐ๊ฐ ๊ท์ ๊ธฐ์ค์ด ๋ผ์ผ ํ๋ ๊ฒ์ด์ฃ . ๊ทธ๋ฐ ์๋ฏธ์์ ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ๋น์จ(LTV)ยท์ด๋ถ์ฑ์๋ฆฌ๊ธ์ํ๋น์จ(DSR) ๋ฑ ๊ท์ ๋ ์ ์งํ ํ์๊ฐ ์์ ๊ฒ ๊ฐ์ต๋๋ค.
๋ฌผ๋ก ์์ค ์ํ๋ค์ด ์ค์ค๋ก ์ฅ๊ธฐ์ ๊ด์ ์์ ๋ฆฌ์คํฌ ๊ด๋ฆฌ๋ฅผ ํด ๋๊ฐ๋ฉด ๊ท์ ๋ก ๊ฐ์ญํ ํ์๊ฐ ์๊ฒ ์ต๋๊น๋ง์โฆ ํ์ค์ ๊ทธ๋ ์ง ์์ต๋๋ค. 2008๋ ๊ธ๋ก๋ฒ ๊ธ์ต ์๊ธฐ ์ง์ ๋ฏธ๊ตญ ์ํ๋ค์ ๋ ์ฌ๋ ค๋ณด์ธ์. ์ ์ฉ๋ฑ๊ธ์ด ๋ฎ์ ๋ฌด์ฃผํ์๋ค์๊ฒ ๋ง๊ตฌ ๋์ ๋น๋ ค์ค ์ง์ ๊ตฌ์ ํ๊ฒ ํ์ฃ . ์ดํ ๋ถ๋์ฐ ๋ฒ๋ธ์ด ๊บผ์ง์ ์ ๋ชฝ์ด ํ์คํ๋์ต๋๋ค. ์ํ ๊ฐ ์์ฅ ์ ์ ์จ ๊ฒฝ์์ด ์น์ดํ๊ณ , ๋์ถ ์ค์ ๋ฑ ๋จ๊ธฐ์ ์ธ ์์ง์ ์ฑ๊ณผ ํ๊ฐ์ ๋งค๋ชฐ๋๊ธฐ ์ฌ์ด ํ๋ ์์ต๋๋ค. ๋๋ฌธ์ ์์จ ๊ท์ ๋ณด๋จ ๋น๊ตญ์ ํตํ ๊ท์ ๊ฐ ๋ ํ์ํด ๋ณด์ ๋๋ค.
๐ ๅฐน ์ฌ๊ฑด์ถ ์์ ์ง๋จ ์ํ ์ ๋ ฅ๊ฒํ , ์๋์ฐจ 3๋ฒ์ ํ์ง
์ค์์ด ์ ๋ถ ์ธ์์์์ ์ฌ๊ฑด์ถ ์์ ์ง๋จ ๊ธฐ์ค์ ์์๋ณต๊ตฌํ๋ ๋ฐฉ์์ด ์ ๋ ฅํ๊ฒ ๊ฒํ ๋๊ณ ์๋ค๋ ๋ด์ค์ ๋๋ค. ์์ ์ง๋จ์ ์ฌ๊ฑด์ถ ์ฌ์ ์ํ ์ฌ๋ถ๋ฅผ ํ๋ณํ๋ ์ฒซ ๊ด๋ฌธ์ผ๋ก์, ํ ๋ฌธ์ฌ์ธ ์ ๋ถ์์ ์ง๋จ ํต๊ณผ ๊ธฐ์ค์ด ๋ํญ ๊ฐํ๋์ต๋๋ค. ์ธ์์๊ฐ ์ด์ (28์ผ) ํ์ง ์์ฌ๋ฅผ ๋ฐํ ๊ณ์ฝ๊ฐฑ์ ์ฒญ๊ตฌ๊ถ์ , ์ ยท์์ธ์ํ์ , ์ ยท์์ธ์ ๊ณ ์ ๋ฑ โ์๋์ฐจ 3๋ฒโ๊ณผ ๋ฌ๋ฆฌ, ์์ ์ง๋จ ๊ธฐ์ค ์ํ๋ ๋ฒ ๊ฐ์ ์์ด ์ํ๋ น๋ง์ผ๋ก ์๋ํ ์ ์์ด ์ถ์ง์ด ์ฌ์ธ ๊ฑฐ๋ ์ ๋ง์ ๋๋ค. ๊ท์ ์ํ ๋ถ์๊ธฐ์ ์ง๊ฐ์ด ๋ฒ์จ๋ถํฐ ๋ค์ฉ์ผ ์กฐ์ง์ด๋ผ๋ ๋ง๋ ๋์ค๋ค์.
๐ฐย ์ฌ๊ฑด์ถ ์ง๊ฐ ์ค์ ๋ณ์๋ โ๊ธ๋ฆฌโ
์ฌ๊ฑด์ถ ๋์ ์ํํธ์ ์ ์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ฌ๊ฑด์ถ ์ดํ ๋ฏธ๋๊ฐ๋ฅผ ํ์ฌ๊ฐ๋ก ํ์ฐํ๋ ๋ฐฉ์์ผ๋ก ์ ํด์ง๋๋ค. ์ด๋ ์ฌ๊ฑด์ถ ๊ท์ ์ํ๋ ์ฌ์ ์งํ ๊ธฐ๊ฐ์ ๋จ์ถ์ํค๋ ํจ๊ณผ๊ฐ ์์ต๋๋ค. ํ์ฌ๊ฐ ํ์ฐ ๋ ์ ์ฉ๋๋ ํ ์ธ๋ ๊ทธ๋งํผ ์ค์ด๋๋ ๊ฒ์ด์ฃ . ๊ทธ๋์ ํ์ฌ๊ฐ๊ฐ ์ค๋ฅด๊ฒ ๋ฉ๋๋ค.
๊ทธ๋ฐ๋ฐ ์ง๊ธ ๋ณ์๊ฐ ์กด์ฌํฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ก ๊ธ๋ฆฌ์ ๋๋ค. ๊ธ๋ฆฌ๊ฐ ์ค๋ฅด๋ฉด ํ ์ธ์ ํญ์ด ์ปค์ง๊ณ , ๊ฐ๊ฒฉ์ ๊ทธ๋งํผ ์ค๋ฅด๊ธฐ ์ด๋ ค์์ง๋๋ค. ๊ฒฐ๊ตญ ๊ท์ ์ํ๋ก ์ธํ ์ฌ์ ๊ธฐ๊ฐ ๋จ์ถ์ ์ํฅ์ด ํด์ง, ๊ธ๋ฆฌ ์์น ์ฌํ๊ฐ ํด์ง ๋๊ณ ๋ด์ผํฉ๋๋ค. ๊ฒฐ๋ง์ ์ ๋ ๋ชจ๋ฅด์ง๋ง ์ฐธ๊ณ ์ฐจ ๋ง์๋๋ฆฝ๋๋ค. ์ด์ (28์ผ) 10๋ ๋ฌผ ๊ตญ์ฑ ๊ธ๋ฆฌ๊ฐ 3%๋ฅผ ๋์์ต๋๋ค.
์ฌ๊ฑด์ถ๋ ๊ณผ์๊ณต๊ธ๋๋ฉด ๊ฐ๊ฒฉ ์ ์ฌ๋ผ์
์ค๊ณต 30๋ ๊ฒฝ๊ณผํ ์ํํธ ๋น์ค์ด ์์ธ์์ ์ ์ผ ๋์ ๊ณณ์ด ๋ ธ์ยท๋๋ด์ ๋๋ค. ํฅํ ๊ท์ ์ํ๋ก ํด๋น ์ง์ญ์ ์ฌ๊ฑด์ถ์ด ๋๊ฑฐ ์ด๋ค์ง๋ฉด ๋จ๊ธฐ์ ์ผ๋ก ํธ๊ฐ๊ฐ ์ฌ๋ผ๋, ์ฅ๊ธฐ์ ์ผ๋ก๋ ์ฃผํ ๊ณผ์ ๊ณต๊ธ์ผ๋ก ๊ฐ๊ฒฉ์ด ์ฃผ์ถคํ๊ฒ ๋ ๊ฒ๋๋ค. ์ ์ง๋ ์ํํธ ์ธ๋์ ๋ฑ ๊ณ ๋ ค ์์ด ์ฌ๊ฑด์ถ ํ๋๋ง ๋ณด๊ณ ๋ก์ ์ํํธ๋ฅผ ๊ตฌ๋งคํ๋ค๊ฐ๋ ์ํฌ ์ก์ ์ ์์ต๋๋ค. ์ํํธ ํ๋ฝ๊ธฐ์๋ ๋์ฌ์ ์ธ๊ณฝ๋ถํฐ ๊ฐ๊ฒฉ ํ๋ฝ์ด ์ด๋ค์ง๋ ๊ฑด ๋ค๋ค ์ ์์๋ฆฌ๋ผ ๋ฏฟ์ต๋๋ค.
์ฌ๊ฑด์ถ ๊ธฐ์ค ์๊พธ ๊ฑด๋๋ ค์ ์ ๋ฉ๋๋ค
์ ๋ถ๊ฐ ์ฌ๊ฑด์ถ ๊ธฐ์ค์ ์๊พธ ๊ฑด๋๋ฆฌ๋ ๊ฑด ์ณ์ง ์์ต๋๋ค. ์ฝํฌ๋ฆฌํธ ๊ฑด๋ฌผ์ ์ต์ํ 50๋ ์ ์ฌ์ฉ์ฐํ์ ๊ฐ๊ณ ์์ผ๋ฉฐ ์ ๊ด๋ฆฌํ๋ฉด 100๋ ๋ ์ฌ์ฉํฉ๋๋ค. ์ด๋ ์์ ์ง๋จ ์ ๋ฌธ๊ฐ๊ฐ ์ด๋ฐ ์๊ธฐ๋ฅผ ํ์๋๊ตฐ์. โ์ฌ๊ฑด์ถ์ ์ํ ์์ ์ง๋จ์ ์ฐธ ์ฝ๋ค. ์ตํ ๋ฑ๊ธ์ผ๋ก ๋ฐํํด๋ ์ด๋ ํ๋ ๋ถ๋ง์ ์ ๊ฐ์ง๋ค.”
๊ฑด๋ฌผ์ด ๋ถ๊ดด ์ง๊ฒฝ์ ์ด๋ฅผ ์ฌ๊ฐํ ์์ฐ์ฌํด๋ ๋ณ๋ก ์๋ ๋๋ผ์์ ์ด๋ ๊ฒ ๋น ๋ฅธ ์ฌ๊ฑด์ถ์ ํ์ฉํด์ค๋ค๋ ๊ฑด ๋ ๊ฐ์ง ๊ฐ๋ฅ์ฑ๋ฐ์ ์์ต๋๋ค. 1๏ธโฃ๋ถ์ค ์๊ณต์ ์ธ์ ํ๊ฑฐ๋ย 2๏ธโฃ๊ฑด์ค ์ฐ์ ์ ๋๋ ๊ฒ. ์ฅ๊ธฐ๊ฐ ์ฌ์ฉํ ๊ฑด์ถ๋ฌผ์ ๋ง๋ค์ด๊ฐ ๋ ธ๋ ฅ์ด ๊ฑฐ์ ์๋ ๊ฒ ๊ฐ์ ์๊ธํ๋๋ค.
๐ถย ์์ ์ ์๊ถ ์กฐ๊ฐํฌ์ ๊ตญ์ฐ ํ๋ซํผ ็พ์์ฅ ์ง์ถ!
ํผ์ ํฌ์ํ๊ธด ์ด๋ ค์ด ๊ณ ๊ฐ์ ์์ฐ์ ์ชผ๊ฐ ์ฌ๊ณ ํ๋ โ์กฐ๊ฐ ํฌ์โ ์์ฅ์ด ํ์ ์์ฃ . ๋น๋ฉ์ ๋ฌผ๋ก ํ์ฐ ๋ฑ ๊ฐ์ถ๊น์ง ํฌ์ ๋์๋ ๋ค์ํ๋ฐ์. ์ด์ค ์์ ์ ์๊ถ์ ์ชผ๊ฐ ํฌ์ํ๋ ํ๋ซํผ โ๋ฎค์ง์นด์ฐโ๊ฐ ์์ต๋๋ค. ์์ด์ ๋ฑ ์์ด๋ ์์ ๋ถํฐ 7080 ๋ ํธ๋ก๊ณก๊น์ง 1๋ง๊ณก ์ด์์ ์ ์๊ถ์ ๋ณด์ ํ ์๋น์ค๋ก์ ํฌ์์๋ค์ด ์ ์๊ถ ์ผ๋ถ๋ฅผ ์ฃผ์์ฒ๋ผ ์ฌ๊ณ ํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ด ๋ฎค์ง์นด์ฐ๊ฐ ๊ตญ๋ด ์ธ๊ธฐ์ ํ์ ์ด ์ธ๊ณ ์ต๋ ์์ ์์ฅ์ธ ๋ฏธ๊ตญ์ ์ง์ถํ๋ค๋ ์์์ ๋๋ค. ํํ๋ก๋ถํฐ 60์ต ์ด๊ธฐ ํฌ์๋ ๋ฐ์ ํ์ง ๋ฒ์ธ์ ์ธ์ฐ๊ณ ๋ฏธ๊ตญ ์์ ๋งค์ ์ ์ํ ํ๋ ๊ฒฐ์ฑ์๋ ๋์ค ์์ ์ ๋๋ค. ๋ค๋ง ์ต๊ทผ ์ ์๊ถ ์์ธ๊ฐ ๋ง์ด ๋๋น ์ง๋ ๋ฑ ์์ฅ ์ํฉ์ด ์ข์ง ์๊ณ ๊ธ์ต๋น๊ตญ์ด ๊ท์ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ ๊ฒํ ํ๋ ๋ฑ ์ ๋ง์ด ๋ฐ์ง๋ง์ ์๋ค๋ ํ๋ ์์ต๋๋ค.
๐ฎย ๋ฎค์ง์นด์ฐ์ ๋์ ์ด ํ์คํ ๋ค๋ฅธ ์ด์
์ ํ๊ฒฝ ๋ฎค์ง์นด์ฐ ์ฐฝ์ ๊ฐ๋ โ์ฐ๋ฆฐ, ๋ค๋ฅด๋คโ๊ณ ํฉ๋๋ค. ์์งํ ํ๊ตญ์ ํํ ์คํํธ์ ๋ช๋ช์ ์ค๋ฆฌ์ฝ๋ฐธ๋ฆฌ ๋ฐ๋ผํ๊ธฐ(ํน์ ๋ฒ ๋ผ๊ธฐ)์ ๋๋ค. ๋ฌผ๋ก ๊ทธ์กฐ์ฐจ๋ ์ฝ์ง๋ ์์ง๋ง ์ฐธ์กฐํ ๋ชจ๋ธ์ด ์๋ค๋ ๊ฒ๋ง์ผ๋ก ๋ง์์ด ๋ ๋ ํด์ง์ฃ . ํ์ง๋ง ๋ฎค์ง์นด์ฐ๋ ์ ๋ํ์ ๋ง๋ง๋ฐ๋ ๋ค๋ฆ ๋๋ค. ์์์ ์ ์๊ถ์ ์ชผ๊ฐ์ ์ฌ๊ณ ํ๋ ๊ฑฐ๋์๋ผ๋ ๊ฐ๋ ์ ํ๊ตญ์ ๋ฎค์ง์นด์ฐ๊ฐ ๋จผ์ ๋ง๋ค์์ต๋๋ค. ์ค๋ฆฌ์ฝ๋ฐธ๋ฆฌ์์๋ ๋ฎค์ง์นด์ฐ๋ฅผ ๋์ฌ๊ฒจ๋ณด๋ ๋ถ์๊ธฐ๋ผ๊ณ ํฉ๋๋ค.ย
๋ฎค์ง์นด์ฐ๊ฐ ๋ฏธ๊ตญ ๋ฒ์ธ์ ๋ง๋ค๊ณ ํํ๊ฐ ์์ธ ๋ณธ์ฌ๊ฐ ์๋ ๋ฏธ๊ตญ ๋ฒ์ธ์ ํฌ์ํ ๊ฒ๋ ์ด๋ฐ ๋์ ์ ๋งฅ๋ฝ์ ๋๋ค. ๊ตญ๋ด ์คํํธ์ ์ ์์กฐ์์ด ๋์ณ๋์ง๋ง ์ด๋ฒ 60์ต์ ํฌ์๊ฐ ๋ ์๋ฏธ์๋ ๊ฒ๋ ๊ทธ๋์์ ๋๋ค. ์์ด๋ฌ๋ํ๊ฒ๋ ํ์ฌ ๋ฎค์ง์นด์ฐ๋ ๊ตญ๋ด ๊ท์ ํ์ ํ์ฒญ๊ฑฐ๋ฆฌ๊ณ ์์ง๋ง, ์ ๋ํ์ โ์ฐ๋ฆฐ ๋ค๋ฅด๋คโ๋ ๋๊ตฌ๋ ๋ถ์ ๋ชปํ ์๋ฏธ์๋ ์ฐฝ์ ๊ฐ ์ ์ ์ผ ๊ฒ๋๋ค.
๋ฎค์ง์นด์ฐ๋ฅผ ๋๋ฌ์ผ โ์์ฐvs์ฆ๊ถโ ๋ ผ์
โ๋ฎค์ง์นด์ฐ์ ์ ์๊ถ๋ฃ ์ฐธ์ฌ ์ฒญ๊ตฌ๊ถ์ ์์ฐ์ผ๋ก ๋ณผ ๊ฒ์ธ๊ฐ, ์ฆ๊ถ(๊ธ์ต ์ํ)์ผ๋ก ๋ณผ ๊ฒ์ธ๊ฐ?โ ๋ ผ์๊ฐ ๋จ๊ฒ์ต๋๋ค. ๋จ์ง ๊ธ์ต๋น๊ตญ์ด ์๊ฐํ๋ ๋ผ์ด์ผ์ค๊ฐ ์๋ ๊ธฐ๊ด์ด ๊ธ์ต ์ํ์ ํ์๋ ๋๋์ง ์ฌ๋ถ๋ฅผ ๋ฐ์ง๋ ๋ฌธ์ ๋ง์ด ์๋๋๋ค. ํ์ฌ ๋ฐธ๋ฅ์๋ ์ค๋ํ ์ํฅ์ ์ค ์ด์์ ๋๋ค.
๋ฎค์ง์นด์ฐ๊ฐ ๋์ ๋ฒ๋ ๋ฉ์ปค๋์ฆ์ ์ด๋ฌํฉ๋๋ค: 1๏ธโฃ100% ์ํ์ฌ์ธ ๋ฎค์ง์นด์ฐ์์ ์ ํตํด ์๊ณก๊ฐยท์์ฌ๊ฐ์๊ฒ์ ์ ์์ฌ์ฐ๊ถ, ๊ฐ์์๊ฒ์ ์ ์์ธ์ ๊ถ์ ์ฝ๋๋ค. 2๏ธโฃ๋ฎค์ง์นด์ฐ๋ ์ ์๊ถ๋ฃ ์ฐธ์ฌ ์ฒญ๊ตฌ๊ถ, ์ฆ ์ ์๊ถ๋ฃ๋ฅผ ์ฒญ๊ตฌํ ๊ถ๋ฆฌ๋ฅผ ์ค์ ํฉ๋๋ค. 3๏ธโฃ์ด ์ฒญ๊ตฌ๊ถ์ n๊ฐ์ ์กฐ๊ฐ์ผ๋ก ๋๋ ๋น๋ฉํด ๋งค์ถ์ ๋ฐ์์ํค๊ณ ๊ฑฐ๋ ์์๋ฃ๋ฅผ ์ทจ๋ํฉ๋๋ค.
๋ฎค์ง์นด์ฐ๊ฐ 1์ต์์ ์ ์๊ถ๋ฃ ์ฐธ์ฌ ์ฒญ๊ตฌ๊ถ์ 1000๋ช ์๊ฒ ์ด 1์ต5000๋ง์์ ํ์๋ค๊ณ ๊ฐ์ ํด๋ด ์๋ค. ์ฐธ์ฌ ์ฒญ๊ตฌ๊ถ์ ์ฌ๊ณ ์์ฐ์ด๋ผ๊ณ ๊ฐ์ฃผํ๋ฉด ๋งค์ถ์ก์ 1์ต5000๋ง์, ๋งค์ถ ์ด์ต์ด 5000๋ง์์ด ๋ฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ฉด ์ด๋ฅผ ์ฆ๊ถ์ด๋ผ๊ณ ๋ณธ๋ค๋ฉด ์์ ์์ต์ด 5000๋ง์ ๋ฐ์ํ ๊ฒ๋๋ค. ์ฆ ๋งค์ถ์ก์ด 5000๋ง์์ด ๋ผ ๋งค์ถ์ก์ด 3๋ถ์ 1๋ก ๊ฐ์ํ๊ฒ ๋ฉ๋๋ค. ‘์์ฐvs์ฆ๊ถ’ ๋ ผ์ ๊ฒฐ๋ก ์ ํ์ฌ ๋ฐธ๋ฅ ์ ๋ฐ ์ด์์ด ๋ฌ๋ ค์๋ ๊ฒ๋๋ค.
๐ฆบย โ์ง์ง๊ธฐ๋ง์ผ๋ก ๋ถ์โ ์ฌ๋ด๋ฒค์ฒ ๊ฝํ ๊ฑด์ค์ฌ๋ค
์ต๊ทผ ๋๊ธฐ์ ๋ค์ด ๋ฒค์ฒ ํฌ์์ ์ด์ฌ์ด๋ผ๋ ๊ธฐ์ฌ๋ฅผ ์ง๋์ฃผ ์๊ฐํด๋๋ ธ์๋๋ฐ์. ๊ฑด์ค ์์ฃผ์ ์ฃผ๋ ฅํด์ค๋ ๊ฑด์ค์ฌ๋ค๋ ์ฌ๋ด ๋ฒค์ฒ ์ก์ฑ์ ๋์๊ณ ์๋ค๋ ์์์ ๋๋ค. ์ฌํด๋ถํฐ GS๊ฑด์ค์ ์ฌ๋ด ๋ฒค์ฒ๋ฅผ ํตํด ๋ ธํ ์ํํธ ๋์ ์ฃผ๊ฑฐ ๊ธฐ๋ฅ ์ ๊ฒ ์ฌ์ ์ ์์ํ์ต๋๋ค. ์ฒจ๋จ ์ฅ๋น๋ฅผ ์ด์ฉํด ๋จ์ดยท๋๋ฐฉ ๋ฑ์ด ์ ๋๋ก ์ด๋ค์ง๋์ง ์ ๊ฒํ๋ ์๋น์ค๋ก ๊ฑด๋น ์ต๋ 55๋ง์์ ์์ต์ ์ฌ๋ฆฝ๋๋ค. ์์ DL๊ฑด์ค๋ ์ฌ๋ด ๋ฒค์ฒ๋ก ์๋ ํ ์ง ํ๋ซํผ์ ์ค๋ฆฝํด, ํ ์ง์ฃผ๊ฐ ํ ์ง ์ ๋ณด๋ฅผ ๋ฑ๋กํ๋ฉด ๊ฐ์น๋ฅผ ํ๊ฐํ๊ณ ์ฌ์ ์ฑ ๋ถ์์ ์งํํ๋ ์๋น์ค๋ฅผ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค. HDCํ๋์ฐ์ ๊ฐ๋ฐ๊ณผ ํฌ์ค์ฝ๊ทธ๋ฃน๋ ์ฌ๋ด ๋ฒค์ฒ๋ก ๋ฒ์ธ์ ์ธ์ ๋ถ์ฌ์์ผฐ์ต๋๋ค.
๊ฑด์ค์ ์ ๋์ด์ ๊ตฌ์ ์ฐ์ ์ด ์๋๋๋ค
๊ฑด์ค ์ฐ์ ์ ๋์ด์ ๊ฑด์ค์ ์์ฒด๋ง์ผ๋ก ์์ต์ ์ฐฝ์ถํ๊ธฐ ์ด๋ ค์์ก์ต๋๋ค. ๊ฑด์ค์ฌ ๊ฐ ์ฐจ๋ณํ๋ ๊ฒฝ์๋ ฅ์ด ๋์ค๊ธฐ๊ฐ ํ๋ ์๋์ ๋๋ค. ๋๋ฌธ์ ์์ฆ์ ๊ฑด์ค์ฌ๊ฐ ๊ธฐ์กด์ ์ ํ๋ ์ผ๋ค์ ๋ง์ด ์๋ํฉ๋๋ค.ย ๊ฑด์ค์ฌ๊ฐ ๊ธ์ต๊ณผ ์ ๋ชฉํด ์์ ๊ฐ๋ฐ ์ฃผ์ฒด๋ก์ ์ฌ์ ์ ์งํํ๊ธฐ๋ ํ๊ณ , IT ๊ธฐ์ ์ ์ ๋ชฉํ ๋ชจ๋ธํ์ฐ์คยท์์ฌ ๊ด๋ฆฌ ์์คํ ์ฌ์ ์๋ ์ง์ถํฉ๋๋ค. ๋์ด์ ๊ฑด์ค์ ๊ณ ์ฌ์๋ ๊ตฌ์ ์ฐ์ ์ด๋ผ๊ณ ๋ถ๋ฅผ ์ ์๋ ์ํฉ์ ๋๋ค.
๐งย ์ธ์ ์ ์ฌ๋ด ๋ฒค์ฒ๋๋ผ?
์ด์ ‘์ฌ๋ด ๋ฒค์ฒ’ํ๋ฉด ์ผ์ฑSDS์์ ์์ํ ๋ค์ด๋ฒ, ๋ฐ์ด์ฝค์์ ์์ํ ์ธํฐํํฌ ์ ๋๋ฐ์ ๋ ์ค๋ฅด์ง ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ง์ ๋ ๊ฝค๋ ์๋ ์๊ธฐ๋ค์ด์ฃ . ์์ฆ์ ์ข์ ๋น์ฆ๋์ค ๋ชจ๋ธ์ ์ข์ ์ธ์ฌ๋ค์ด ๋ฐ์ด๋ ๋ค๋ฉด ๊ตฌํ์ฌ ์ฌ๋ด ๋ฒค์ฒ๋ก ํ ์ด์ ๊ฐ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋๋ค.
์์ ์ ์ง๊ธ์ฒ๋ผ ๋๊ท๋ชจ ํฌ์ ์ ์น๊ฐ ์ฝ์ง ์์๊ณ , ๊ธฐ์ ์ ๋ฐ์ณ๋์ ์ฌ์ ์ ๋ฒ์ด๋ ๊ฒ ์์ฒด๊ฐ ์ฑ๊ณต ํ๋ฅ ๋ ๋ฎ๊ณ ์ธ์๋ ์ข์ง ์์์ต๋๋ค. (ex. ์ฌ์ ํ๋ค ํจ๊ฐ๋ง์ !) ๋๋ฌธ์ ํ์ฌ์ ๊ฐ์ญ์ ์ธ์ ํ๋ ๋์ ๋์๊ฐ ๊ณณ์ ๋ง๋ จํด๋๋ ์ฌ๋ด ์ ์ฌ์ ์กฐ์ง๋ ๋งค๋ ฅ์ ์ด์์ด์.
ํ์ง๋ง ์ด์ ๋๊ธฐ์ ๋ฐฅ๊ทธ๋ฆ์๋ ์๊ฐ๋ฝ์ ์ฅ์ฅ ๊ฝ๋ ์คํํธ์ ๋ค์ด ๋๊ณ ํฌ์ ์ธํ๋ผ๋ ์ฑ์๋ผ ์ง์ ํด๋ณผ๋งํ๋ค๋ ์ธ์์ด ๊ฐํด์ก์ต๋๋ค. ๋๊ธฐ์ ๋คํํ ์ฌ๋ด ๋ฒค์ฒ๋ณด๋จ CVC(๊ธฐ์ ์ฃผ๋ํ ๋ฒค์ฒ์บํผํธ)๊ฐ ๋์์ด ๋๋ ์ถ์ธ์ธ๋ฐ ๊ฑด์ค์ฌ๋ ๋ณํ๊ฐ ๋๋๋ค์.
ํ๋กญํ ํฌ, ์คํํธ์ ๋ณด๋ค ์ฌ๋ด๋ฒค์ฒ ์ ๋ฆฌ
๋ถ๋์ฐยท๊ฑด์ค์ IT ๊ธฐ์ ๋ก ํ์ ํ๋ ๋ถ์ผ๋ฅผ ํ๋กญํ ํฌ(prop-tech=property+tech)๋ผ๊ณ ํฉ๋๋ค. ํ๋กญํ ํฌ๋ ๊ฑด์ค ๊ณผ์ ์ 4๋จ๊ณ๋ก ๋๋๋๋ค:
1๏ธโฃ์ด๋ ๋ ์ ์ด๋ค ๊ฑด๋ฌผ์ ์ง์์ง ๊ธฐํํ๋ ๋จ๊ณย 2๏ธโฃ๊ฑด๋ฌผ์ ์ง์ด์ฌ๋ฆฌ๋ ๋จ๊ณ 3๏ธโฃ์๊ณต๋ ๊ฑด๋ฌผ์ ์ค๊ฐยท๊ฐ๋ฆฌํ๋ ๋จ๊ณ 4๏ธโฃ๊ฑด๋ฌผ ๋ด๋ถ ์ธํ ๋ฆฌ์ด, ๋ณด์ยท๊ด๋ฆฌ ๋จ๊ณ
๊ฐ ๋จ๊ณ๋ง๋ค ํ์ ์ด ๊ฐ๋ฅํ๊ณ ๋ ํ์ํ ์ํฉ์ด๋ผ ํ๋กญํ ํฌ์ผ๋ง๋ก ์์ผ๋ก ์ฒ๋ฌธํ์ ์ธ ๋์ด ์ค๊ฐ๊ฒ ๋ ์ ๋์ ๋งํ ์์ฅ์ผ ๊ฒ๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ์ด๊ธฐ ์ง์ ๋น์ฉ์ ํฝ๋๋ค. ํนํ ํ๊ตญ ๋ถ๋์ฐยท๊ฑด์ค์ ๊ณ๋ ๋๊ธฐ์ ยท์ค๊ฒฌ๊ธฐ์ ๋ถํฐ ์ค์๊ธฐ์ ยท๊ฐ์ธ์ฌ์ ์๊น์ง ์จ๊ฐ ์ฃผ์ฒด๋ค์ ์ดํด๊ด๊ณ๊ฐ ์ฝํ์์ฃ . ์คํํธ์ ๋ณด๋ค ์ฌ๋ด ๋ฒค์ฒ๊ฐ ์ผ๋จ์ ๋ ์ ๋ฆฌํ ๊น๋ญ์ ๋๋ค.
๐ย ESG ํฌ์ ์ฃผ์ถค? ๋ฐ์ ์๊ณ ๋ผ ์์ด์ย
ESG ์ฑ๊ถ ๋ฐํ์ด ๋ค์ ์ฃผ์ถคํ ๊ฑด ์ฌ์ค์ ๋๋ค. ์ฑ๊ถ ์์ฅ ์์ฒด๊ฐ ์ด๋ ต๊ณ 3์์ด ์ฑ๊ถ ๋ฐํ ๋น์๊ธฐ์ธ ๊ฑด ๋ง์ง๋ง ๊ทธ๊ฑธ ๊ฐ์ํด๋ ๊ทธ๋ ์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ๊ธฐ์ ํจ๊ณผ ๋๋ฌธ์ ์ฃผ์ถคํ ์ ๋๊ฐ ์ค์ ๋ณด๋จ ๋ ์ปค๋ณด์ด๋ ๊ฒ๋ ์ฌ์ค์ ๋๋ค. ESG ์ฑ๊ถ ๋ฐํ๋์ 2018๋ ๋ถ๊ณผ ์ฐ 1์กฐ์ ์์ค์ด์๋๋ฐ 2020๋ 59์กฐ, 2021๋ 87์กฐ์๋๋ก ๊ธ์ํ ์ปค์ก์ต๋๋ค. ์ง์ ์ ๊ฐํ๋ฅธ ์์น์ธ์ ๋น๊ตํ๋ฉด ์ธ์ ๋ ํ์ฌ์ ์์ถ์ธ๊ฐ ์ปค๋ณด์ด๊ธฐ ๋ง๋ จ์ ๋๋ค.
๋ฌผ๋ก ESG ์ดํ์ ํธ์นํ๋ ค ๊ธฐ์ ๋ค์ด ๋ฌด๋ฆฌํ๊ฒ ์ฑ๊ถ ๋ฐํ์ ๋จ๋ฐํ ๋ฌธ์ ๋ ์์ต๋๋ค. ๊ธฐ์ ๋ค์ ์ฌ๋ฌ ๊ฒํ ๊ธฐ์ค์ด ๋ถ๋ช ํํ๋ฐ๋ ํญ์ฆํ๋ ์์๋ง ์ณ๋ค๋ณด๋ฉฐ ์๋คํ ๋ฐํ์ ๋์ฐ์ต๋๋ค. ํนํ ESG ์ฑ๊ถ ์ค ํ์ฌ์ฑ ๋น์ค์ด ๋์ ๋ น์์ฑ๊ถ(์นํ๊ฒฝ ํ๋ก์ ํธ์๋ง ์ฌ์ฉํ ๋ชฉ์ ์ผ๋ก ๋ฐํํ๋ ์ฑ๊ถ) ๋ฐํ ๊ธฐ์ค์ด ๊ฐํ๋ ๊ฒ์ด๋ ์์ธก ๋๋ฌธ์ ๋ฐํ์ ๋ ์๋๋ ์ต๋๋ค.
ํ์ง๋ง ํฌ์ ์์๊ฐ ์ด๋๋ก ์ค์ด๋ค๊ณ ๋ง ์์ง ์์ ๊ฒ ๊ฐ์ต๋๋ค. ๋ง๋ํ ์๊ธ์ ์ฅ๊ณ ์๋ ์ฐ๊ธฐ๊ธ์ด ESG ๊ด๋ จ ํฌ์๋ฅผ ๊ณง ๋ณธ๊ฒฉํํ ์ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ธ๋ฐ์. ๊ตญ๋ฏผ์ฐ๊ธ์ ํ ๊ณต์ฒญํ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ๋ น์์ฑ๊ถ์ ๋ฐํํ๋ฉด ์ํ ๊ด๋ จ ๊ธฐ์ ์๋ ํฌ์๋ฅผ ํ์ฉํ๋ ์ต์ ์ด ๊ฒํ ๋๊ณ ์์ต๋๋ค. ํด์ธ์์๋ ์ ๋ฝ์ด ์ฝ๋ก๋ ๊ฒฝ์ ํ๋ณต ๊ธฐ๊ธ ์๋น ๋ถ๋ถ์ ๋ น์์ฑ๊ถ์ผ๋ก ์กฐ๋ฌํ ๊ณํ์ ๋๋ค.